在长阳土家族自治县贺家坪镇贺家坪村一组的土地上，一场因土地租赁而起的纠纷让农民覃爱华陷入了无尽的困扰。他将自家承包的土地出租给田华波、何宏强用于加油站建设，却始终未能收到约定的租金，最终反而被卷入诉讼，背负了沉重的赔偿负担。覃爱华的遭遇，折射出在土地流转过程中普通农民面临的权益困境。

合同签订与租金约定的初衷

2019 年 2 月 20 日，覃爱华与田华波、何宏强签订《土地租赁合同》，约定将自己承包的 5.02 亩集体土地出租给二人使用，租赁期限暂定为 30 年，每年租金 50000 元，应在签订合同 30 日内支付到覃爱华的银行账户，次年租金定于每年 3 月 20 日支付。合同中明确，租赁土地的用途为建设加油站，田华波、何宏强负责办理相关审批手续，覃爱华予以配合。

对于世代以土地为生的覃爱华而言，这份合同承载着改善生活的期望。他出租的土地中，既有登记在土地承包经营权证上的 "书子背" 地块部分土地，也有实际由其承包经营的饲料地、自留地，共计 3.28 亩。这些土地自 2017 年流转而来后一直处于闲置状态，他希望通过出租获得稳定的租金收入，贴补家用。

租金未到账的漫长等待

合同签订后，覃爱华依约将土地交付给田华波、何宏强使用。2019 年 4 月 20 日，田华波、何宏强组织人员在案涉土地上修建挡土墙，进行场地平整、土石方回填施工。在施工过程中，覃爱华不仅提供了部分劳务，还帮二人代请挖机、代买水管、拖运水泥块等，并在自己家里为田华波、何宏强及部分工人提供有偿餐饮服务。

然而，约定的租金却迟迟没有足额到账。田华波、何宏强仅在施工过程中陆续向覃爱华支付了 60000 元，这些款项经后来双方对账确认，实际是用于支付生活费 6500 元、劳务工资 10500 元、代请挖机费 17300 元、代买水管费 3000 元、托运水泥块费 20000 元，共计 57300 元，与租金无关，冲抵后甚至仅溢出 2700 元。

从 2019 年合同签订至今，覃爱华始终没有收到田华波、何宏强支付的任何一笔土地租金。他多次向二人催要，均无果而终。对于以土地为主要生活来源的覃爱华来说，这笔未到账的租金意味着生活计划的落空，是对其合法权益的直接侵害。

因未收租金引发的连锁反应

2020 年 12 月 25 日，长阳土家族自治县人民政府发布《土地征收启动公告》，对案涉地块拟征收，用于加油站建设。这本是推动合同履行的契机，却因租金问题陷入僵局。

覃爱华认为，田华波、何宏强没有依约支付土地租金，且土地征收标准较低，因此在征收过程中未予签字，导致土地征收程序搁置。这一行为被田华波、何宏强视为 "不配合办理相关手续"，成为后续诉讼中指责覃爱华的理由。

但从常理来看，覃爱华的做法实属无奈。作为土地出租方，收取租金是其最基本的权利，在权力未得到保障的情况下，他有理由对后续手续的办理持谨慎态度。田华波、何宏强在未按约支付租金的情况下，要求覃爱华无条件配合所有手续，显然忽视了覃爱华的合法权益。

已建成的挡土墙多处出现明显裂缝，部分墙体水泥标号不足，用硬物轻敲便有水泥块脱落；梯坎砌筑松散，砖块间砂浆填充不饱满，存在倾斜下沉迹象；场地回填土未按规范压实，雨后多处出现塌陷。这些质量问题不仅对过往行人和车辆构成直接安全隐患 —— 一旦挡土墙或梯坎坍塌，可能砸伤行人、引发交通事故，更对紧邻施工区域的覃爱华房屋造成威胁。由于回填土不实、墙体稳定性差，遇暴雨或震动时，极易导致地表沉降，进而影响房屋地基稳固，甚至可能引发房屋开裂、倾斜等风险。

如此严重的工程质量问题，与田华波、何宏强忽视施工规范、盲目赶工的行为脱不开关系。而他们在未支付土地租金、侵害覃爱华合法权益的同时，竟还以这样的 “豆腐渣工程” 试图推进项目，既违背了基本的契约精神，更置公共安全与他人财产安全于不顾。这进一步凸显了其在整个事件中的过错，也让覃爱华的遭遇更显不公 —— 不仅未获分文租金，还要承受劣质工程带来的潜在风险，实在令人愤慨。

诉讼中的不公遭遇

纠纷无法协商解决后，田华波、何宏强提起诉讼，法院最终判决覃爱华支付田华波、何宏强建设挡土墙、梯坎及场地回填的实际投入损失费 269663.15 元。这一判决让未收到分文租金的覃爱华雪上加霜。

覃爱华始终认为，自己在这场纠纷中是无辜的受害者。他按约交付了土地，却未收到租金；在施工过程中积极配合，提供各种帮助，反而要承担巨额赔偿。田华波、何宏强未支付租金的行为是导致纠纷的根源，却在诉讼中获得了赔偿，这样的结果让他难以接受。

在整个事件中，覃爱华的核心诉求始终是拿到应得的租金，而这一合理诉求却被忽视。他的遭遇提醒我们，在土地流转过程中，必须加强对农民合法权益的保护，确保其应得的收益得到保障，让土地流转真正成为农民增收的途径，而非权益受损的陷阱。